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Vi presentiamo questa proprietà unica, ricca di storia e con ampi spazi, ideale sia come casa di famiglia che per sviluppare un progetto di personalità.
Al piano terra troviamo un grande magazzino, un tempo adibito alla vinificazione, che conserva la botte originale, conferendo un carattere autentico all'ambiente. Su questo stesso piano si trovano anche un'area garage con capacità per tre veicoli, un locale tecnico con impianto di riscaldamento, un piccolo ingresso e un bagno completo.
Al primo piano la casa offre una distribuzione comoda e funzionale. Comprende una cucina con dispensa, una camera singola, due camere matrimoniali, un accogliente soggiorno, un'ampia sala da pranzo e un bagno completo.
Uno degli spazi più pregevoli della casa è la sala da pranzo e il soggiorno, distribuiti su due livelli e a doppia altezza, con una struttura interamente rivestita in legno che conferisce calore e personalità.
Al piano superiore si trova un grazioso soppalco in legno attualmente adibito a studio, da cui si accede a una stanza da rifinire, con grande potenziale per diventare una suite con terrazza privata.
L'immobile gode di un'ottima esposizione a sud, che garantisce abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Inoltre, è facilmente accessibile, gode di una posizione privilegiata vicino al fiume ed è molto vicino al parcheggio comunale.
Una casa di grande fascino, con ampi spazi e molteplici possibilità, perfetta per chi cerca un'abitazione con storia e potenziale di personalizzazione.
Stato di conservazione dell'immobile: Buono
Superficie utile: 378 m²
Superficie edificata: 396 m²
Rif. Certificato energetico: 5PNRDCJBT
Consumo: E - 212 kWh/m² anno
Emissioni: E - 51 kg CO2/m² anno
Ai sensi della normativa vigente, si informa che il proprietario non possiede la qualifica di grande proprietario immobiliare.
Ai sensi dell’art. 20.1 del TRLGDCU, il prezzo dell’immobile non comprende imposte né spese, che saranno a carico dell’acquirente. L’operazione sarà soggetta all’Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali (ITP) oppure, a seconda dei casi, all’IVA e all’Imposta sugli Atti Giuridici Documentati (AJD), secondo l’aliquota vigente, oltre alle spese notarili e di registrazione (soggette alle tariffe previste dalla normativa). L’acquirente non dovrà corrispondere alcuna provvigione per l’intermediazione immobiliare. Qualora venga incaricata la gestione amministrativa dell’operazione, si applicheranno le condizioni economiche indicate e accettate espressamente. In caso di finanziamento ipotecario, le spese derivanti saranno quelle concordate con l’istituto finanziario.
Numero API: 0508-GI, numero di registrazione: 1605