Exklusiv von Grup Apialia:
Wir präsentieren Ihnen dieses einzigartige Anwesen mit Geschichte und großzügigen Räumlichkeiten – ideal als Familienhaus oder für die Verwirklichung eines individuellen Projekts.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Lagerhaus, ehemals zur Weinherstellung genutzt, in dem der originale Gärbottich erhalten ist und dem Raum authentischen Charakter verleiht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge, ein Technikraum mit der Heizungsanlage, eine kleine Eingangshalle und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss bietet das Haus eine komfortable und funktionale Raumaufteilung. Es verfügt über eine Küche mit Speisekammer, ein Einzelzimmer, zwei Doppelzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein großes Esszimmer und ein Badezimmer.
Einer der herausragendsten Räume des Hauses ist das zweigeschossige, doppelgeschossige Wohn- und Esszimmer mit seiner komplett mit Holz verkleideten Konstruktion, die dem Raum viel Wärme und Charakter verleiht.
Über diesem Raum befindet sich ein charmantes Holzloft, das derzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus gelangt man in einen ausbaufähigen Raum mit großem Potenzial, der sich zu einer Suite mit eigener Terrasse entwickeln könnte.
Das Anwesen profitiert von einer hervorragenden Südausrichtung, die den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sorgt. Zudem ist es gut erreichbar, befindet sich in privilegierter Lage direkt am Fluss und in unmittelbarer Nähe zum städtischen Parkplatz.
Ein Haus mit viel Charme, großzügigen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Haus mit Geschichte und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.
Zustand des Gebäudes: Gut
Nutzfläche: 378 m²
Gebäudefläche: 396 m²
Ref. Energieausweis: 5PNRDCJBT
Verbrauch: E - 212 kWh/m² Jahr
Emissionen: E - 51 kg CO₂/m² Jahr
Gemäß den geltenden Rechtsvorschriften wird darauf hingewiesen, dass der Eigentümer nicht als Großimmobilienbesitzer gilt.
Gemäß Art. 20.1 TRLGDCU sind Steuern und Kosten nicht im Immobilienpreis enthalten und vom Käufer zu tragen. Der Kaufvorgang unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder, je nach Fall, der Mehrwertsteuer (IVA) und der Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD), jeweils zum geltenden Steuersatz, sowie den Notar- und Grundbuchkosten (nach den gesetzlich festgelegten Gebührenordnungen). Der Käufer zahlt keine Vermittlungsprovision für die Immobilienvermittlung. Falls die administrative Abwicklung des Kaufvorgangs in Anspruch genommen wird, gelten die hierfür ausdrücklich angegebenen und vom Käufer ausdrücklich akzeptierten wirtschaftlichen Bedingungen. Im Falle einer Hypothekenfinanzierung gelten für die daraus entstehenden Kosten die mit dem Finanzinstitut vereinbarten Bedingungen.
API-Nummer: 0508-GI, Registrierungsnummer: 1605